新聞摘要
- 銀行搶客！基隆核貸成數(shù)連冠二季，2016Q2六都先蹲後跳，臺北市連續(xù)三季吊車尾
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【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導】銀行房貸搶客，基隆受惠最大！金融聯(lián)合徵信中心公布2016年第2季「購置住宅貸款統(tǒng)計資訊」，讓人跌破眼鏡的是，全臺核貸成數(shù)最高的區(qū)域竟不在首善之都臺北市，而是由頗有「鹹魚翻身」意味的基隆75.4％奪冠，彰化縣以75.3％緊追在後！至於六都核貸狀況，臺北市已連續(xù)3季在全臺墊底，顯示銀行保守看待雙北房市。
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根據(jù)聯(lián)徵中心資料顯示，2016年第2季核貸成數(shù)最高的為基隆市75.4％、彰化縣75.3％居次，緊追在後的是花蓮縣73.7％，且基隆市連續(xù)2季居冠，核貸成數(shù)直逼八成，若以300萬的房子而言，買房自備現(xiàn)金只要73.8萬元！
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而上一回基隆核貸成數(shù)連續(xù)居冠是在2010Q2~2011Q3期間，全國不動產(chǎn)企研室主任張瀞勻指出，當時受到資金回流影響，雙北市房價不斷衝破新高，位於北北基生活圈的基隆市房價還有1字頭，對於投資客魅力十足，核貸成數(shù)最高達到91％，但目前連續(xù)2季居冠，推測除了區(qū)域房價較低，且客群以及產(chǎn)品類型改變，使得成數(shù)上揚。
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全國不動產(chǎn)基隆百福加盟店店長李佳霖指出，受到新北市建案破盤價搶客影響，目前基隆市買方以區(qū)域自住客為主，臺北投資客僅剩二成，而建案城上城交屋潮也影響這2季的放貸成數(shù)，中古屋放貸成數(shù)大多為70~75％，不過主要還要看個人信用！
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而以六都來看，核貸成數(shù)最高為桃園市71％，臺中市、臺南市及高雄市也都有69％以上的水準，但臺北市不僅是六都之中最低，更是全臺最低，核貸成數(shù)僅63％、六都之中次低為新北市66.2％！不過觀察近一年變化，六都皆在2016年Q1來到最低點，Q2起則開始齊升，以臺中市上升3.5％最多。
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張瀞勻分析，2015年8月至2016年3月央行陸續(xù)解除一般住宅貸款管制後，各家銀行大動作搶市，包含首購貸款年期拉長到40年、拉高自住核貸成數(shù)，顯示銀行端已經(jīng)嗅到房價修正、逐漸落底的信號了，尤其房價親民、自住客多的區(qū)域更為顯著！
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根據(jù)聯(lián)徵中心資料顯示，2016年第2季核貸成數(shù)最高的為基隆市75.4％、彰化縣75.3％居次，緊追在後的是花蓮縣73.7％，且基隆市連續(xù)2季居冠，核貸成數(shù)直逼八成，若以300萬的房子而言，買房自備現(xiàn)金只要73.8萬元！
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而上一回基隆核貸成數(shù)連續(xù)居冠是在2010Q2~2011Q3期間，全國不動產(chǎn)企研室主任張瀞勻指出，當時受到資金回流影響，雙北市房價不斷衝破新高，位於北北基生活圈的基隆市房價還有1字頭，對於投資客魅力十足，核貸成數(shù)最高達到91％，但目前連續(xù)2季居冠，推測除了區(qū)域房價較低，且客群以及產(chǎn)品類型改變，使得成數(shù)上揚。
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全國不動產(chǎn)基隆百福加盟店店長李佳霖指出，受到新北市建案破盤價搶客影響，目前基隆市買方以區(qū)域自住客為主，臺北投資客僅剩二成，而建案城上城交屋潮也影響這2季的放貸成數(shù)，中古屋放貸成數(shù)大多為70~75％，不過主要還要看個人信用！
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張瀞勻分析，2015年8月至2016年3月央行陸續(xù)解除一般住宅貸款管制後，各家銀行大動作搶市，包含首購貸款年期拉長到40年、拉高自住核貸成數(shù)，顯示銀行端已經(jīng)嗅到房價修正、逐漸落底的信號了，尤其房價親民、自住客多的區(qū)域更為顯著！
